據(jù)金融時(shí)報(bào)報(bào)道，倫敦租金持續(xù)上漲。最新數(shù)據(jù)顯示：2024-2025年度，倫敦學(xué)生的租金平均達(dá)到了￡13,595一年。

另外根據(jù)Zoopla的數(shù)據(jù)，目前，英國(guó)新出租房產(chǎn)的平均年租金比新冠疫情結(jié)束時(shí)高出3,240英鎊，相當(dāng)于每月增長(zhǎng)270英鎊。

由于解封后租戶需求旺盛且可用出租房產(chǎn)數(shù)量有限，租金在2021年開(kāi)始飆升。這三年來(lái)，年租房成本上漲了27%。

Zoopla表示，近幾年的租房市場(chǎng)可謂“炙手可熱”，大量潛在租戶爭(zhēng)相搶購(gòu)房產(chǎn)，租金在需求旺盛的推動(dòng)下不斷飆升。據(jù)悉，現(xiàn)在的租賃需求比疫情前高出近三分之一。由于需求仍超過(guò)供應(yīng)，該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)新的一年租金將平均上漲4%。

而英國(guó)房?jī)r(jià)也再創(chuàng)新高。根據(jù)Halifax最新數(shù)據(jù)，英國(guó)房?jī)r(jià)在2024年10月環(huán)比上漲1.3%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的298,083英鎊。這一數(shù)字超過(guò)了2022年6月的293,507英鎊的歷史高點(diǎn)。2024年房?jī)r(jià)上漲超出預(yù)期，市場(chǎng)勢(shì)頭將持續(xù)至2025年。

房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的加速受益于多個(gè)因素，包括抵押貸款利率改善、政治局勢(shì)趨于穩(wěn)定，以及工資增長(zhǎng)帶來(lái)的購(gòu)房能力提升。盡管通脹和政策變動(dòng)帶來(lái)挑戰(zhàn)，市場(chǎng)表現(xiàn)依舊強(qiáng)勁。

Fine & Country董事總經(jīng)理Nicky Stevenson表示，房?jī)r(jià)上漲和購(gòu)房活動(dòng)反映出市場(chǎng)韌性，為2024年底帶來(lái)積極預(yù)期。

預(yù)計(jì)2025年房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲2.5%，交易量增加5%。首次購(gòu)房者將成為主要推動(dòng)力，得益于收入增長(zhǎng)和貸款利率下降帶來(lái)的購(gòu)房能力改善。

據(jù)Chestertons的最新預(yù)測(cè)，英國(guó)房?jī)r(jià)也將在2025年和2026年“逐步增長(zhǎng)”。

該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，今年英國(guó)平均房?jī)r(jià)將上漲3.4%，倫敦市中心黃金地段（PCL）的房?jī)r(jià)將上漲3.5%，而大倫敦地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅為3.0%。

2026年，大倫敦地區(qū)的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，其中PCL再次成為漲幅最大的地區(qū)，為4.8%。但同時(shí)，大倫敦地區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅（4.5%）也將超過(guò)全國(guó)平均水平（4.0%）。

該機(jī)構(gòu)還表示，負(fù)擔(dān)能力的提高、被壓抑的需求的釋放，以及市場(chǎng)信心的恢復(fù)，將會(huì)為未來(lái)三年房地產(chǎn)價(jià)值的穩(wěn)步增長(zhǎng)提供支持”。

下面來(lái)看看這個(gè)位于倫敦金絲雀碼頭的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目吧。

倫敦項(xiàng)目推介

項(xiàng)目名稱：Aspen at Consort Place

發(fā)展項(xiàng)目地址：50 Marsh Wall

地區(qū)：倫敦金絲雀碼頭

物業(yè)網(wǎng)站：www.aspen-canarywharf.com

概約可售樓面面積（平方呎）：377,000

概約凈租賃樓面面積（平方呎）：3,600

住宅單位數(shù)目：495個(gè)

酒店房間數(shù)目：231間（帝盛酒店）

預(yù)計(jì)完成日期：二零二五年財(cái)年

建筑層數(shù)（包括零售部分）：65層

地理環(huán)境：

位處倫敦金絲雀碼頭，Aspen at Consort Place為多用途綜合發(fā)展項(xiàng)目。當(dāng)?shù)亟煌ㄋ耐ò诉_(dá)，如地下鐵、巴士及橫貫鐵路，方便往來(lái)多個(gè)倫敦黃金地點(diǎn)。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：

預(yù)計(jì)于竣工后成為金絲雀碼頭第三高住宅發(fā)展項(xiàng)目；

整個(gè)倫敦市區(qū)內(nèi)外的壯觀景色；

毗鄰倫敦金融中心；

231間客房之帝盛酒店；

配有多類消閑設(shè)施，包括健身室、水療池、多功能影音室及空中休息室；

24小時(shí)房務(wù)及保安；

醫(yī)療中心、咖啡廳及餐廳；

兒童娛樂(lè)天地及新建公共區(qū)域；

The Heritage Pub（North Pole）；及

便于搭乘南碼頭區(qū)輕便鐵路(DLR)、倫敦地下鐵、橫貫鐵路及水上巴士。